カンタです。
究極の大きなリフォームは全面改装！
今回は全面改装の内容と費用についてです。
- 全面改装の内容ってどこからどこまでなの？
- マンションの全面改装の費用ってどれくらいかかる？
- 戸建ての全面改装しようか建て替えするか金額で迷う！
こんな人にお役に立てれば幸いです。
全面改装の内容と費用
全面改装のリフォームはその名前の通りにフルリフォームです。
水廻り・内装・建具・玄関などすべてのところを改装するリフォームです。
マンションと一戸建てではリフォームができる内容が少々異なります。
関連記事⇒中古マンションのリフォームの注意点！【できるところできないところ】
それでは全面改装の内容を見てみましょう。
全面改装の内容
■水廻り
キッチン・・・システムキッチンの入れ替え・パネル・壁・床・天井の貼り替え
浴室・・・システムバス入れ替え・ユニットバス入れ替え
トイレ・・・便器・便座等トイレ設備入れ替え・床・壁・天井張り替え・建具取り替え
洗面所・・・洗面化粧台入れ替え・・床・壁・天井張り替え・建具取り替え
■部屋など
LDK・・・・床・壁・天井張り替え・建具取り替え・収納の設置
洋室・・・・床・壁・天井張り替え・建具取り替え・収納の設置
和室・・・・畳表替え（もしくは新調）・ふすま・障子張り替え（もしくは新調）・壁・天井張り替え・出入口建具取り替え
玄関・階段・・・・床・壁・天井張り替え・建具取り替え・玄関土間貼り替え・インターホン交換
他・・・必要な部分の塗装
これが部屋うちの全面改装の内容になります。
水廻りの設備を入れ替えたり場所を変えたりするので当然配管の位置の変更や配線工事なんかも必要になる場合があります。
一戸建ての場合は、外もするなら塗装・白アリ対策・耐震補強などもあります。
こんな大掛かりな工事すると住みながらできるの？
と思いますよね。
基本的に全面改装の場合は住みながらは難しいです。
住みながらできたとしても不便は強いられます。
全面改装のフルリフォームにリフレッシュリフォームとスケルトンリフォームに分かれています。
リフォーム費用も大きく違ってきます。
リフレッシュリフォームの費用
全面改装のリフレッシュリフォームは、上のようなリフォームの内容で間取りはそのままで変更はしません。
天井・壁・床・設備・建具類などが新しくなるのでサッシを除いてほぼ新築に近い仕上がりになります。
リフレッシュリフォームの価格相場は、
マンションで５万円～/㎡ 一戸建て ２０万円～/坪
例えば、
一般的な70㎡の3LDKのマンションなら350万程度
20坪の2階建て住宅で400万程度になります。
もちろんあくまでも目安であり、内容により大きく異なります。
スケルトンリフォームの費用
もう一つの全面改装のリフォームがスケルトンリフォームです。
スケルトンと聞くと透明のイメージでガラス張りの家にするのかというとそういうことではありません。
スケルトンとは骨格という意味です。
スケルトンリフォームとは、骨格を残してその他ほぼ全部をリフォームします。
マンションならコンクリートの躯体で一戸建てなら木組みの状態です。
関連記事⇒躯体とは
スケルトンリフォームの中でも一戸建てなら中だけ外だけ両方といったような程度があります。
マンションならリフォームしてはいけない共有部分は除きます。
まずスケルトンリフォームは間取りの変更が可能です。
3DKのマンションを広いリビングの1LDKにしたりできます。
スケルトンリフォームは、下地・給排水管の組み換え・配線や分電盤の取り換えなど新築に近い状態になります。
一戸建ての場合は断熱材や耐震補強を行い今後長年住める状態にします。
スケルトンリフォームは当然価格が高くなります。
スケルトンリフォームの費用相場は、
マンション 8万円/㎡ 一戸建て 30万円/坪
70㎡のマンションなら560万
20坪の家なら 600万円程度
これもあくまでも目安です。
費用が高くる要素
全面改装のリフォームの費用相場から高くなる要素はたくさんあります。
リフォームは上を見るとキリがないくらい高くなっていきます。
リフォームをするマンションや家の状態で工事の難易度で金額が高くなります。
これは仕方にないことでありますが、必ず相見積もりは必要になります。
フルリフォームのような大規模リフォームは業者のより金額差が差が出ます。
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全面改装のリフォームで金額が高くなってしまうのが、使用する材料や設備の種類を高級なものやこだわったものにすることにあります。
高いおしゃれでこだわったキッチン、高級ホテルような浴室、他に壁紙や床材など全てに高いものはあります。
そこのチョイスでリフォームの価格はかなり変わります。
好きなものしたいのはわかりますが予算管理はきちんとしたいものです。
建て替えや物件購入を超える価格になることもあります。
注文住宅が建てれるくらいにあるとリフォームの意味もなくなってきます。
全面改装のフルリフォームは大規模なリフォームになるので大手のリフォーム会社から見積もりをもらうことから始めるのが良いのではないでしょうか。
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また当サイトではリフォームの一括見積もりサイトをランキング形式で紹介しています。
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まとめ
全面改装リフォームは内容からしても金額は当然高くなります。
リフォーム費用が高くなるので、計画も契約も業者選びも慎重さが重要です。
リフォームはいいところばかり見えて足元を見失いがちですが、きっちり数社から見積もりを取って検討したほうがいいです。
